市場(chǎng)快訊

ECFA簽約在即商辦、店面、豪宅上演慶祝行情

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews林承志｜日期：2010-05-25

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)嵐軞W洲債信危機(jī)及南北韓紛爭(zhēng)衝擊市場(chǎng)信心，導(dǎo)致國(guó)際股市因利空消息回檔，進(jìn)而影響國(guó)內(nèi)股市。但永慶房屋表示，國(guó)內(nèi)景氣持續(xù)復(fù)甦，加上ECFA(兩岸經(jīng)濟(jì)合作架構(gòu)協(xié)議)即將於6月簽署，近來房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)提前上演慶祝行情，尤其以深具「ECFA」色彩的商辦、店面及豪宅受惠最多。

永慶房屋表示，部分市場(chǎng)人士針對(duì)ECFA議題存有「利多出盡」的疑慮，但雙英會(huì)對(duì)談後，6月中簽約幾乎已成定局，利多實(shí)踐在即，使得今年成為名副其實(shí)的「ECFA實(shí)現(xiàn)年」。而這波「ECFA定約效應(yīng)」，在房地產(chǎn)市場(chǎng)更是彰顯無遺。

國(guó)內(nèi)房市自第2季以來，土地、大樓、法拍標(biāo)售熱況，可謂風(fēng)雲(yún)再起。北市仁愛路中古豪宅「百吉」每坪112萬的破天荒高價(jià)拍出、內(nèi)科商辦「漢諾威廣場(chǎng)」總價(jià)47.11億元標(biāo)出、東區(qū)SOGO商圈巷內(nèi)店面總價(jià)2億2691萬元標(biāo)脫，就連新竹市流標(biāo)2次的風(fēng)城購物中心也被太平洋崇光百貨以總價(jià)58億8千多萬元標(biāo)得，顯示出國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市況之熱絡(luò)。

而市中心豪宅市場(chǎng)更為成高資產(chǎn)客戶置產(chǎn)的主要標(biāo)的，以6000萬以上的頂級(jí)豪宅來看，永慶房屋首席房產(chǎn)顧問葉國(guó)華表示，統(tǒng)計(jì)至今年4月底每坪?jiǎn)蝺r(jià)即已達(dá)96.2萬元，而成交量也較去年同月成長(zhǎng)1.13倍，包括信義計(jì)劃區(qū)、大直、天母、大安、中正等行政區(qū)的頂級(jí)豪宅產(chǎn)品皆有超人氣，詢問度居高不下，進(jìn)而帶動(dòng)頂級(jí)豪宅交易量擴(kuò)增，今年4月份單月交易量更創(chuàng)下歷史新高，顯示著重資產(chǎn)配置的傳統(tǒng)高資產(chǎn)客戶，置產(chǎn)意願(yuàn)增強(qiáng)。

葉國(guó)華表示，目前國(guó)內(nèi)房貸利率仍處於歷史低檔區(qū)，加上臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)甦，國(guó)際及臺(tái)商資金正不斷回流臺(tái)灣，也使臺(tái)幣長(zhǎng)期升值趨勢(shì)確立。而依據(jù)貨幣升值，好地段房產(chǎn)上漲機(jī)會(huì)大的原則下，建議換屋族群或有多餘資金者，應(yīng)積極把握這次替自己資產(chǎn)增值的機(jī)會(huì)，伺機(jī)逢低佈局。

大臺(tái)北地區(qū)頂級(jí)豪宅成交價(jià)量趨勢(shì)圖：